شروط وطريقة تسجيل عقد الإيجار الالكتروني في بلدية مسقط .. رسوم تعديل وإلغاء عقود الإيجار في سلطنة عمان

أمر توثيق العقود الإيجارية أمر لابد منه، لأنه يحفظ حقوق كلًا من المالك والمستأجر، وكان بالسابق قد يجب التوجه للهيئة المختصة سواء أكان للتوثيق أو للتجديد، ولكن الآن أصبح الأمر أبسط وأسهل للغاية، لأن حكومة سلطنة عمان وفرت طرق الكترونية يمكن من خلالها إجراء كافة الخدمات من خلالها، والآن سنتعرف سويًا على كيفية تسجيل عقد الإيجار سلطنة عمان، وجميع التفاصيل والمعلومات المتعلقة به سواء أكان في التسجيل، التجديد، الرسوم، فتابعونا.

تسجيل عقد الإيجار سلطنة عمان

وفرت سلطنة عمان إمكانية تقديم طلب تسجيل عقود الإيجار للعقارات الكترونية، عبر بوابة الخدمات الالكترونية وقبل إجراء أي خطوة من الخطوات التي يجب إتمامها للتسجيل، يجب الاطلاع على كافة الشروط، والإقرار بالموافقة عليها، ثم إتباع هذه الخطوات الآتية:-

1. اختيار خدمة توثيق عقد ايجار جديد.
2. ثم تعبئة كافة الحقول الفارغة، وتعبئة استمارة طلب التوثيق.
3. إيضاح البريد الإلكتروني لكلًا من المؤجر، المستأجر على الطلب.
4. إرفاق كافة المستندات المطلوبة من خلال البوابة الالكترونية القائمة بأعمال التراخيص للبلدية، والتي تشتمل على نسخة من الوكالات الشرعية، إثبات التملك الملكية، الرسم المساحي.
5. أو من خلال مكاتب سند.
6. يجب سداد الرسوم المطلوبة من أجل الحصول على الخدمة.
7. في حال عدم إضافة أي معلومات ضرورية يتم إشعار المستأجر بذلك.
8. ثم سداد الرسوم المطلوبة للبلدية.
9. رسوم الخدمة 1 ريال عماني من قيمة الإيجار × 3%.

تسجيل عقد الإيجار بلدية مسقط

كما ذكرنا في البداية أن أمر تسجيل العقود الايجارية تحفظ الحقوق بين المالك والمستأجر ببلدية مسقط، لذا وضحت البلدية كيفية تسجيل عقد الإيجار في بلدية مسقط، وما هي المراحل التي سيتم المرور بها أثناء تسجيل عقد الإيجار والتي جاءت كالآتي:-

1. يجب إحضار كافة المستندات المطلوبة للقسم الخاص بعقود الإيجار للموظف المختص في بلدية مسقط، إدارة الاستثمار والدخل، قسم الدخل.
2. والتي تشتمل على صورة لإثبات الشخصية إذا كان المستأجر أفراد، أو سجل تجاري للشركات أو توكيل لمن ينوب عن المالك.
3. يتم البحث عن ملكية العقار بحسب رقم المجموع، رقم السكة، رقم المبنى، وحدات المبنى (الشقق).
4. إذا كان متوفر بيانات في نظام العنونة يتم قبول الاستمرار في إجراءات التسجيل.
5. في عدم توفر بيانات في نظام العنونة، على الفور تتم مراجعة قسم العنونة بعد اخبار مقدم الطلب حتى يتم السماح له بتسجيل بيانات العقار.
6. بعدها يتم متابعة إدخال كافة البيانات الخاصة بالعقار المراد تسجيله وهي كالآتي
7. تفاصيل العقار، الوحدات، بيانات المالك كافة.
8. ثم إدخال كافة بيانات المستأجر، رقم بطاقة الأحوال المدنية، أو رقم جواز السفر للأفراد، رقم السجل التجاري إذا كان المستأجر شركة).
9. إيضاح مدة العقد، قيمة العقد.
10. توضيح نوع العقد إذا كان سكني، تجاري، صناعي، زراعي.
11. توضيح نوع النشاط سكني أو غير سكني، لأنه إذا كان غير سكني يتطلب الأمر إجراء فحصًا فنيًا أو صحيًا، وعلى أساسه سيتم إصدار إخطار تفتيش صحي / فني للجهة المعنية، بالإضافة إلى أن أمر التسجيل سيتوقف على نتيجة الكشف.
12. يجب سداد قيمة السند لدى المحصلين، ثم ختم العقد، وبعدها على الفور سيتم تسليم نسختين الأولى للمؤجر والثانية للمستأجر.

 ولمزيدًا من التفاصيل يمكن الاتصال على هذا الرقم   Tel:+96824422268   أو على رقم   Tel:+96824753655

تجديد عقد الإيجار بلدية مسقط

عند الرغبة في تجديد عقد الإيجار بلدية مسقط، بين المالك والمستأجر، ويمكن تجديد العقد عبر بلدية مسقط، أو من خلال تطبيق بلديتي، وفي حال طلب الخدمة عبر المنافذ الإلكترونية، لا يتطلب الأمر تقديم أي مستندات أو وثائق، ولكن يجب معرفة فقط رقم العقد السابق المطلوب تجديده، وتلك هي أبرز المعلومات المطلوبة لتجديد عقد الإيجار بلدية مسقط :-

1. يجب أن يتم التجديد خلال شهر من تاريخ بدء العمل بالعقد، لأنه في حالة التأخير سيتم تحصيل غرامة تأخير.
2. إذا كان التعاقد بالباطن، يجب ألا تتجاوز فترة الاستثمار الأصلي للعين المؤجرة.
3. رسوم الخدمة 3% من قيمة الإيجار الشهري.
4. 9% غرامة عن كل يوم تأخير من قيمة الإيجار بعد انتهاء فترة السماح.
5. يتم تحصيل الضريبة من خلال البطاقة الائتمانية عن طريق زيارة الموقع الالكتروني لبلدية مسقط أو من خلال تطبيق بلديتي.
6. تحميل تطبيق بلديتي على الهواتف الذكية الاندرويد من هذا الرابط .
7. تحميل تطبيق بلديتي على هواتف الايفون من هذا الرابط .

رسوم تجديد عقد الإيجار بلدية مسقط

تبلغ رسوم تسجيل عقد الإيجار بلدية مسقط: 1 ريال عماني، يتم احتساب قيمة استمارة عقد الإيجار (قيمة الإيجار الشهري × مدة العقد) × 3% من العقد)، فعلى سبيل المثال إذا كان الإيجار الشهري 100 ريال عماني × 12 شهرًا لمدة عام (مدة العقد) × 3% =36 ريال.

ومن أجل حساب رسوم عقود الإيجار الكترونيًا يتم الضغط على هذا الرابط .

إلغاء عقد الإيجار بلدية مسقط

في حالة الرغبة في إلغاء عقد الإيجار بلدية مسقط، يتم الضغط على هذا الرابط واختيار نوع الخدمة الفرعية (إلغاء عقد الإيجار)، ثم إتباع هذه الخطوات الآتية:-

1. يتم تعبئة الاستمارة الالكترونية بكافة التفاصيل وملء كل الحقول الفارغة سواء أكان للمالك أو المستأجر.
2. حتى يتم الموافقة على طلب إلغاء عقد الإيجار ارفاق المستندات المطلوبة من خلال البوابة الالكترونية بالقسم الخاص للتراخيص في البلدية.
3. أو عن طريق مكاتب سند ودفع الرسوم الخاصة بالخدمة.
4. في الخطوة الأخيرة يجب اعتماد طلب إلغاء العقد.
5. رسوم الخدمة: 1 ريال عماني.
6. ويتم إنجاز المعاملة في غضون يومًا واحد فقط.

تعديل عقد الإيجار في مسقط

إذا رغب أيً من المالك أو المستأجر في التعديل على عقد الإيجار في مسقط، سواء أكان التعديل في مدة العقد، تعديل النشاط، ولقد تم الإعلان من قبل بلدية مسقط أن المعاملة الغير شائعة الحدوث هي تمديد فترة العقد، أو إنها من الحالات الاستثنائية التي تقتضي بزيادة أو خفض مدة العقد، ومن أجل تعديل عقد الإيجار في مسقط، يتم إتباع ما يلي من خطوات:-

1. إحضار كافة المستندات المطلوبة إلى قسم عقود الإيجار لاسترجاع البيانات من خلال استخراج العقد الأصلي.
2. يجب أيضًا تقديم العقد الأصلي المطلوب تعديله.
3. كتابة رسالة طلب تعديل عقد الايجار، مع ذكر بعض المعلومات الأساسية به مثل (مدة العقد بالزيادة أو النقصان، نوع النشاط، إضافة النشاط، إلغاء النشاط)، إضافة عنوان المالك أو المستأجر.
4. كتابة بيانات مالك العقار مثل (صورة من الملكية + صورة من إثبات الشخصية أو توكيل من ينوب عن المالك).
5. إضافة صورة من إثبات الشخصية للمستأجر.
6. يتم تحديث البيانات المطلوب تغييرها حسب الطلب، مثل مدة العقد، نوع النشاط، عنوان المالك أو المستأجر، المالك، إضافة المستأجر.
7. عند الرغبة في تغيير نوع النشاط عند تجديد العقد يجب إجراء التفتيش الصحي أو الفني، وعند الاعتماد أثناء الكشف يتم إصدار فاتورة بالمبلغ المطلوب من أجل تسديد رسوم العقد.
8. يتم سداد ودفع فاتورة قيمة السند من خلال المحصل، وعلى الفور سيتم ختم العقد، ثم تسليم نسختين، النسخة الأولى تسلم للمؤجر، والنسخة الثانية للمستأجر.
9. سداد الرسوم في حالة التغيير في نوع النشاط عند وقت التأجير 7 ريال عماني، حيث يتم تحصيل رسوم أتعاب إدارية من المستأجر.

اقرأ أيضاً :

تابع جديد خدمات الخليج عبر Google News